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一套四十平方米的单间成交价突破七百万，单价逼近十八万。陪读家长李敏记得清楚，她2020年咬牙买下一套两居室，
多所名校调整招生范围，部分小区被划出原有学区。加上二手房参考价政策持续发力，银行贷款评估价跟不上成交价，
有人另辟蹊径。当房子不再捆绑“名校入场券”的金融属性，陪读的代价还能用金钱衡量吗？那些在房价涨跌中起伏的日日夜夜，
但更让他们焦虑的是教育本身的不确定性。一位在百花片区租房的家长告诉我，他放弃了买房，选择每月一万二租一套三居室，
价格从五百万到两千万不等。“以前客户问‘能涨多少’，这会儿问‘能跌多少’。”他说，最近成交的一套两居室，
后头联合班主任、心理老师和对方家长，用“多重方案组合应对孩子校园被欺负问题”——先安抚情绪，再调整座位，
首付门槛变相提高。一位不愿具名的分析师指出，学区房溢价正在从“疯狂”回归“理性”，但一丁点不剩消除不现实，
市场降温背后有更深层的原因。深圳近年推进集团化办学，名校分校遍地开花，百花片区的稀缺性被稀释。2022年起，