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今年2月挂牌150万元，三天内被三组客户争抢，到最后以158万元成交。买家是一位从吴江过来的妈妈，
当学区、房龄、通勤、租金和月供搅在一起，每个家庭都在用自己的公式求解。手机能换几个钱，房子能住几年，
园区二手房挂牌量同比增加23%，其中三成卖家明确表示“换到姑苏区或高新区学区”。他们的理由很一致：园区房子总价高，
姑苏区平江路边的巷子里，王惠把一只屏幕碎成蛛网状的旧手机塞进抽屉。那是她三年前淘汰下来的，挂到二手平台估价，
孩子今年9月读一年级。“她看中的是一楼有个小院子，能让孩子活动。但真正让她下决心的，
顺便等晚高峰早先再开车回园区。”陈刚说，晚托班今年春季班报了47个孩子，比去年同期多了12个，
卖掉后还清贷款，剩下的钱足够在老城区全款买一套小户型，手头还能留一笔现金。“有一位客户，
租金回报率并不好看。以葑门路那套218万元的房子为例，月租金约3200元，年回报率1.76%，